Zaffari planeja torre mais alta de Porto Alegre, com 130 metros
O projeto prevê cinco edifícios e um supermercado no antigo terreno da FDRH, mas ainda depende de licenças para que as obras possam começar.
Resumo em 30 segundos
O Grupo Zaffari estuda um empreendimento no antigo terreno da FDRH, atrás do Praia de Belas Shopping, em Porto Alegre. A proposta inclui cinco edifícios, entre eles uma torre de 130 metros, que seria a mais alta da cidade, além de um supermercado. O projeto ainda não tem licença para iniciar as obras.
O Grupo Zaffari iniciou estudos para desenvolver um empreendimento no terreno da antiga Fundação para o Desenvolvimento de Recursos Humanos (FDRH), na Avenida Borges de Medeiros, em Porto Alegre. O projeto prevê cinco edifícios, incluindo uma torre de 130 metros que, se construída, será a mais alta da capital gaúcha, além de um supermercado.
As outras quatro construções teriam 100, 100, 85 e 61 metros de altura. O terreno fica atrás do Praia de Belas Shopping e pertence ao grupo, que informou estar estudando o desenvolvimento do projeto para a área.
A proposta arquitetônica já recebeu aprovação da prefeitura, mas ainda não obteve o licenciamento necessário para começar as obras, segundo a Secretaria Municipal do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (Smamus). A aprovação de um projeto arquitetônico não substitui as licenças exigidas para a execução do empreendimento.
O Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) foi aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental (CMDUA) em 2024. Esse estudo avalia se a proposta é compatível com as regras de uso e ocupação do solo e com as características urbanas da área; sua aprovação, porém, não autoriza por si só o início da construção.
Na época em que o EVU foi analisado, o Plano Diretor permitia construções de até 52 metros naquela região. Regras urbanísticas atualizadas passaram a admitir edifícios de até 130 metros em áreas do Centro Histórico e do 4º Distrito, além de partes dos bairros Cristal e Praia de Belas. A mudança viabiliza construções mais altas nesses locais, mas cada empreendimento ainda depende das aprovações e licenças correspondentes.
Com 130 metros, a torre planejada superaria as demais edificações previstas para o terreno e seria a mais alta de Porto Alegre. O projeto também inclui dois prédios de 100 metros, um de 85 e outro de 61 metros, além da unidade de supermercado.
O Zaffari obteve a área em uma permuta com o governo do Estado. Como contrapartida, construiu a Penitenciária Estadual de Porto Alegre, entregue em 2018, com investimento de R$ 24 milhões. O terreno permaneceu sem um empreendimento definido por anos, enquanto havia expectativa sobre o uso que o grupo daria ao espaço.
