Cyrela lança edifício de alto padrão na rua Oscar Freire
O The One terá unidades de 284 a 421 metros quadrados e VGV estimado em R$ 800 milhões, em meio à concorrência e à desaceleração das vendas.
Resumo em 30 segundos
A Cyrela lançou o The One, edifício residencial de alto padrão na rua Oscar Freire, em Pinheiros, com 45 andares e apartamentos de até 421 metros quadrados. O empreendimento tem VGV estimado em R$ 800 milhões. O lançamento ocorre enquanto cresce a oferta de imóveis semelhantes e as vendas do segmento perdem ritmo.
A Cyrela lançou nesta semana o The One, empreendimento residencial de alto padrão na rua Oscar Freire, em Pinheiros, na zona oeste de São Paulo. O projeto tem valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 800 milhões e reúne apartamentos de 284 a 421 metros quadrados em uma torre de 45 andares.
Com 150 metros de altura, o edifício está entre os mais altos já construídos pela incorporadora, segundo Efraim Horn, co-CEO da empresa. Ele afirma que a vista e a localização são diferenciais do projeto. A Cyrela calcula em cerca de R$ 7,1 milhões o preço de uma unidade padrão, com valor aproximado de R$ 25 mil por metro quadrado.
O lançamento ocorre em uma região com oferta expressiva de imóveis de alto padrão. Há 11 empreendimentos com estandes de venda na própria Oscar Freire ou a até uma quadra da rua, com unidades entre 164 e 1.560 metros quadrados. A concentração de projetos amplia a concorrência por compradores num segmento em que o ritmo de vendas também perdeu força.
Marcelo Dornelas, sócio de real estate da assessoria financeira BM Partners, afirma que o aumento da oferta coincide com um cenário econômico que reduz o incentivo para compradores fecharem negócio imediatamente. Segundo ele, clientes acompanham as condições do mercado e têm pedido descontos maiores. Daniel Pinheiro, também sócio da BM Partners, descreve a formação de estoques como parte de ciclos do setor: incorporadoras podem lançar projetos semelhantes ao mesmo tempo, embora a construção de um empreendimento leve anos desde a compra do terreno até a entrega.
O diretor da gestora Paladin, Ricardo Raoul, avalia que bairros de alto padrão, como Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Jardins, enfrentam crescimento da oferta e preços elevados, pressionados pelo custo dos terrenos e da construção. Ele afirma que, no Jardins, novos lançamentos não saem por menos de R$ 40 mil por metro quadrado. Horn diz que a posição do The One permite cobrar menos, mantendo, na avaliação dele, qualidade urbana semelhante à de áreas próximas.
O edifício fica perto de uma torre corporativa que a Cyrela está concluindo para abrigar sua sede e andares alugados ao Nubank. O prédio comercial terá vista de 360 graus da capital paulista. Horn também mencionou outro empreendimento residencial de alto padrão planejado para a vizinhança, com variedade maior de tipos de unidade.
A companhia afirma que mantém o calendário de lançamentos previsto para o ano. Horn disse que a empresa está satisfeita com os resultados e segue dentro do planejamento. Até o fim de setembro, a Cyrela havia lançado R$ 3 bilhões em VGV no segmento de alto padrão, ante R$ 5,6 bilhões em 2025. As vendas da faixa somavam R$ 2,6 bilhões, recuo de 20% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Raoul considera que a reputação da incorporadora pode ajudar a atrair compradores para o The One, inclusive clientes de fora da capital. O VGV corresponde à soma do valor potencial de venda das unidades de um empreendimento e é uma referência usada pelo setor para dimensionar lançamentos; não representa, por si só, o montante já vendido.
